Vikna 21

Rust, ruimte, water en een magnifiek uitzicht vatten deze unieke woonlocatie samen....buitenkans!!!

Fraai aan het water gelegen, onder architectuur ontworpen, vrijstaande moderne villa met veel privacy (bouwjaar 2008) en dubbele inpandige, verwarmde garage met brede elektrische verzonken deur (kan ook als bootstalling dienen met hoogte tot 220 cm). Deze prachtige woning is gasloos en zeer energiezuinig (energieneutraal, zelfs producent en dus GEEN ENERGIEKOSTEN), met solar- en thermische beglazing (heerlijk koel in de zomer!). Door het enorme formaat en flexibele mogelijkheden, met maar liefst vier ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer op de begane grond, is de woning voor diverse doelgroepen geschikt. De onder architectuur ontworpen tuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een eigen haven (uitgediept in 2023) met grote aanlegsteiger/terras; zo kunt u vanuit uw eigen tuin met staande mast het Oldambtmeer ontdekken.

Begane grond: overdekte entree via carport (geschikt voor 2 auto’s), hal met vaste kast en indrukwekkende trapopgang, riante living met open-/inbouwhaard (met liftdeur) voorzien van 2 schuifpuien naar terras. De open woonkeuken met kookeiland is voorzien van luxe keukeninrichting (Poggenpohl) met Miele/Siemens inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koffiemachine en 2 rechauds), tussenhal, slaap-/kantoorruimte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, bijkeuken met witgoedaansluitingen (tevens voorbereid voor badkamer). Via de hal toegang tot de garage, voorzien van terrasdeur en spoelbak met koud en warm water.
Eerste verdieping: ruime overloop met vide, walk-in closet met witgoedaansluitingen (ook als badkamer in te richten), 3 grote slaapkamers (waarvan 1 met schuifpui), royale en luxe badkamer met hoekbad, inloopdouche met regendouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Via de overloop bereikt u ook het dakterras (ca. 73 m2!) met jacuzzi en magnifiek uitzicht.

Bijzonderheden:
- de postcode van de woning valt onder het gebied waarvoor subsidie voor verduurzaming en verbetering (SNN-subsidie van € 10.000,--) kan worden aangevraagd, deze subsidie is nog grotendeels beschikbaar;
- 26 zonnepanelen (opbrengst ca. 9.000 kWh);
- EPDM dakbekleding;
- grote houtopslag over gehele zijde van de woning;
- veel parkeerruimte op de inrit;
- voorzien van alarm- en videofooninstallatie;
- voorzien van luchtcirculatiesysteem met WTW, warmtepompsysteem (water-water) voor zowel verwarming als koeling, zonneboiler;
- domotica;
- centraal stofzuigsysteem;
- geheel vloerverwarming;
- 6-persoons jacuzzi met muziekinstallatie en verlichting;
- veel glas op het zuiden met drie schuifpuien (solar- en thermische beglazing);
- deuren tot aan plafond;
- de woning is geheel onderheid;
- onderhoudsarm.

Wonen in de Blauwestad betekent rust, ruimte, water, natuur, kunst en cultuur, sport en recreatie. U vindt het allemaal in het gebied van of rondom Blauwestad. Blauwestad ligt in het zeldzaam mooi en karakteristiek gebied: Het Groningse Oldambt. Deze streek, vroeger de Graanrepubliek van Nederland genoemd, is beroemd om zijn eindeloze vruchtbare akkers, monumentale boerderijen of borgen met de vaak prachtige tuinen, de middeleeuwse kerken en karakteristieke oude dorpjes. School, centrum voor gezondheidszorg, sporthal, zwembad en bibliotheek om de hoek. De stad Winschoten ligt op steenworpafstand met alle winkel-, school-, sport- en cultuurvoorzieningen en uitgebreid openbaar vervoer. De stad Groningen ligt op slechts 25 minuten rijden vanaf Blauwestad.

In het woongebied "Het Riet" in Blauwestad gelegen en met het water verbonden.....ervaar elke dag het vakantiegevoel in uw eigen woning!